Reforma a la Ley 675: Lo Que las Copropiedades Deben Empezar a Preparar (Aunque Todavía No Sea Ley)
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Por: PROINNPROT – Administración de Propiedad Horizontal
La Ley 675 de 2001, la norma que rige toda la propiedad horizontal en Colombia, tiene más de dos décadas. Desde 2022, distintos congresistas han presentado varios proyectos de ley para modernizarla —algunos avanzaron varios debates, otros se archivaron al terminar la legislatura sin convertirse en ley—. Ninguna versión ha llegado a puerto todavía, pero todas repiten, con pequeñas variaciones, el mismo conjunto de cambios. Y esa insistencia, por sí sola, ya dice algo sobre hacia dónde va la norma.
Antes de entrar en el contenido, vale la pena ser honestos sobre el estado real de esta reforma: no existe hoy una Ley 675 reformada vigente. Hubo al menos un proyecto que llegó a aprobarse en primer debate en la Comisión Primera de la Cámara de Representantes en 2024, pero que fue archivado en junio de 2025 por tránsito de legislatura —es decir, porque el periodo del Congreso terminó antes de que el proyecto completara todo su trámite—. Desde entonces, congresistas de distintas bancadas han seguido radicando nuevas versiones con objetivos similares. Por eso, en este artículo no vamos a citar un número de proyecto ni una fecha de aprobación específica: vamos a hablar de los cambios que se repiten, una y otra vez, en cada intento.
Todas las versiones de la reforma coinciden en un punto: el reglamento de propiedad horizontal no podría prohibir la tenencia de mascotas, ni usarse como excusa para restringir la venta, el arriendo o la hipoteca de una unidad.
Otro punto constante es la regulación explícita del uso de las unidades para vivienda turística, generalmente exigiendo que quien la arriende por plataformas digitales cuente con Registro Nacional de Turismo, y que el reglamento de propiedad horizontal lo autorice expresamente.
Casi todas las versiones proponen crear un registro único de administradores de propiedad horizontal, que permita rastrear su historial, los periodos en los que han ejercido y las eventuales sanciones que hayan tenido. Esto va de la mano con exigencias de pólizas de responsabilidad civil obligatorias y una gestión más formal del fondo de reserva.
La posibilidad de celebrar asambleas de copropietarios de forma virtual, presencial o mixta, con el mismo valor legal, también aparece de forma consistente — una lección que quedó instalada después de la pandemia y que el sector no quiere perder.
Porque el patrón es demasiado consistente para ignorarlo. Cuando el mismo conjunto de cambios aparece proyecto tras proyecto, año tras año, lo razonable no es esperar cruzados de brazos a que se convierta en ley, sino empezar a prepararse. Una copropiedad que ya tiene su fondo de reserva bien administrado, que ya exige pólizas a su administrador, que ya tiene protocolos claros para asambleas virtuales, no tendrá que improvisar el día que alguna versión de esta reforma finalmente se apruebe.
Llevamos más de 17 años administrando propiedad horizontal en Colombia, y hemos visto varios intentos de reforma pasar por el Congreso sin convertirse en ley. Nuestra recomendación no cambia según el calendario legislativo: transparencia financiera, pólizas adecuadas, actas y procesos bien documentados, y un administrador que rinda cuentas claras, son buenas prácticas hoy, sin importar si la reforma se aprueba este año, el próximo, o nunca en su forma actual.
Si tu copropiedad quiere hacer un diagnóstico de qué tan preparada está frente a estos cambios que se avecinan, en PROINNPROT podemos ayudarte a identificar los puntos que conviene ajustar desde ahora.
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